- Высокая процентная ставка по сравнению со стандартными предложениями
- Значительная переплата за весь срок кредитования
- Часто применяется при нестандартных условиях кредитования
- Может быть временной мерой в условиях экономической нестабильности
| Ситуация | Объяснение |
| Высокая ключевая ставка ЦБ | Банки повышают ставки вслед за центробанком |
| Кредиты с господдержкой | Часть ставки компенсируется государством |
| Нестандартная недвижимость | Коммерческая или недостроенная недвижимость |
| Проблемные заемщики | При низкой кредитоспособности или плохой кредитной истории |
- Ежемесячный платеж: около 48-50 тыс. рублей
- Общая сумма выплат: около 8,6-9 млн рублей
- Переплата: около 5,6-6 млн рублей
| Тип ипотеки | Средняя ставка | Разница с 20% |
| Стандартная | 14-16% | На 4-6% ниже |
| С господдержкой | 8-12% | На 8-12% ниже |
| Военная ипотека | 5-7% | На 13-15% ниже |
- Улучшить кредитную историю
- Увеличить первоначальный взнос
- Выбрать программу с господдержкой
- Оформить страхование жизни и имущества
- Рассмотреть зарплатные проекты в банке
| Преимущества | Недостатки |
| Возможность приобрести жилье сейчас | Огромная переплата за весь срок |
| Меньшие требования к заемщику | Высокая финансовая нагрузка |
| Шире выбор объектов недвижимости | Риск невыплаты при изменении доходов |
- Накопление средств для уменьшения ставки
- Ожидание снижения ключевой ставки ЦБ
- Рассмотрение ипотечных программ с господдержкой
- Покупка жилья в рассрочку у застройщика
- Аренда с последующим выкупом
Ипотека под 20% годовых является дорогим финансовым инструментом, который следует рассматривать только при отсутствии альтернатив. Перед оформлением такого кредита необходимо тщательно просчитать свою платежеспособность на весь срок и рассмотреть возможности снижения ставки в будущем.
