Аккредитивная форма расчетов при сделках с недвижимостью содержит ряд существенных рисков для продавца, которые важно учитывать перед соглашением на такие условия.
Содержание
Аккредитивная форма расчетов при сделках с недвижимостью содержит ряд существенных рисков для продавца, которые важно учитывать перед соглашением на такие условия.
Основные риски аккредитива для продавца
- Задержки в получении денежных средств
- Возможность отзыва платежа покупателем
- Дополнительные банковские комиссии
- Сложность документального оформления
Сравнение аккредитива с другими формами расчетов
| Форма расчета | Риск для продавца | Скорость получения средств |
| Аккредитив | Высокий | 1-5 банковских дней после выполнения условий |
| Наличный расчет | Низкий | Моментально |
| Банковская ячейка | Средний | В день сделки |
Потенциальные проблемы при аккредитивных расчетах
- Банк может отказать в выплате при малейших несоответствиях документов
- Покупатель имеет возможность заблокировать платеж до исполнения условий
- Требуется идеальное соответствие всех документов условиям аккредитива
- Процедура проверки документов банком занимает значительное время
Как минимизировать риски при аккредитиве
- Тщательно проверять условия аккредитива перед подписанием
- Требовать безотзывную форму аккредитива
- Убедиться в надежности банка-эмитента
- Прописывать в договоре штрафные санкции за задержки
- Привлекать юриста для проверки документов
Финансовые потери продавца
| Вид потерь | Примерный размер |
| Банковские комиссии | 0.1-1% от суммы сделки |
| Потери из-за задержки | До 0.1% за каждый день просрочки |
| Юридические издержки | От 10 000 рублей за проверку документов |
Аккредитив существенно увеличивает сроки и сложность сделки для продавца недвижимости. Перед согласием на такие условия расчета необходимо тщательно взвесить все риски и по возможности выбрать более простые и надежные формы оплаты.
